Phân tích ưu nhược điểm dự án Global City TP. Thủ Đức

Dự án Global City của chủ đầu tư Masterise tại góc đường Đỗ Xuân Hợp + cao tốc Long Thành – Dầu Giây, thành phố Thủ Đức có mức chào bán từ 400 triệu/m2 đã làm nhiều khách hàng sửng sốt với mức giá cao không tưởng này. Vậy có nên mua dự án nhà phố Global City không? Những ưu nhược điểm của dự án Global City là gì? sẽ có lời giải trong bài viết dưới đây.

Dự án Global City qua truyền thông của chủ đầu tư:

  • Dự kiến 192.000 lượt khách tham quan mỗi này.
  • Đơn giá 400tr/m2.
  • Hơn 1.400 nhà hàng quán ăn.
  • Khu nhạc nước ngoài trời lớn nhất  Đông Nam Á.
  • New Downtown của TP.HCM.

Còn đây, là những gì mình sẽ nói với khách hàng khi họ quan tâm dự án Global City.

Tổng quan dự án nhà phố hạng sang Global City Thủ Đức.

Tên dự án: The Global City
Vị trí: Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp + cao tốc TPHCM – Dầu Giây, phường An Phú, TP Thủ Đức
Chủ đầu tư Cty TNHH Phát triển bất động sản Masterise Homes
Diện tích đất 117,4 ha gồm
Quy mô dân số 37.000 người
Quy mô xây dựng
  1.  Diện tích khu ở: 89,5 ha. Trong đó:
    • Thấp tầng: 23.1 ha gồm 1,850 sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse
    • Cao tầng: 10.1 ha với 25 tòa tháp có khoảng 8.000 căn hộ cao cấp
  2. Diện tích công cộng: 27,9 ha
    • Đất công viên cây xanh mặt nước: 21.7 ha
    • Đất dành cho bệnh viện: 2 ha
    • Đất thương mại dịch vụ: 4.1 ha với 123.000m2 sàn thương mại
    • Đất danh cho giáo dục: 4.8 ha
Các loại diện tích Nhà phố shophouse: 85m2, 95m2 và 120m2. Ngang 5m
Tiện ích Global City Quảng trường nhạc nước, Hồ bơi resort 5 sao, khu BBQ ngoài trời, phòng tập gym, khu thể dục thể thao, khu vui chơi trẻ em,vườn thiền và yoga, vườn đọc sách thư giãn, phòng tiệc, …
Kết cấu xây dựng 1 trệt + 3 lầu + 1 Roof Top
Tiêu chuẩn bàn giao Nhà hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong, có bàn giao thang máy.
Giá bán The Global City
  • Nhà phố shophouse: 400 – 450 triệu/m2
  • Căn hộ: 150 – 180 triệu/m2
Ngân hàng liên kết Techcombank
Năm đi vào sử dụng 12/2023
Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, người nước ngoài là 50 năm

tien ich du an global city masterise

Khi nói về Global City mà không nói về các đối tác của dự án thì thật sự là thiếu xót, đây chính là điểm khác biệt và độc đáo mà dự án Global City Masterise mang đến cho chủ sở hữu của nó. Và cũng là một yếu tố quan trọng góp phần tạo nên mức giá bán Global City mà nhiều người cho là điên rồ.

  • Đối tác thiết kế kiến trúc Foster + Partners (Anh), nổi tiếng với những tuyệt tác kiến trúc biểu tượng trên thế giới như Apple Marina Bay Sands (Singapore), trụ sở Bloomberg (Anh), tháp The Gherkin (Anh), tháp Hearst Tower tại New York, tòa nhà Quốc Hội Đức…. Foster+ Partners sẽ là đơn vị thiết kế chính của dự án
  • Thiết kế cảnh quan WATG (Mỹ), là đơn vị thiết kế cảnh quan nổi tiếng với nhiều công trình tại 170 quốc gia trên Thế giới. Có thể kể đến như là W Marriott Resort & Spa ở Palm Desert (California, Mỹ); Grecotel Amirandes (Crete, Hy Lạp); Singita Grumeti Reserves Sasakwa Lodge (Tanzania)…
  • Quản lý xây dựng dự án Artelia (Pháp), là cái tên uy tín trên thị trường bất động sản. Tham gia vào hàng loạt các dự án đình đám trên thị trường VN như: Masteri Thảo Điền, Artemis Thăng Long, Ecopark, Megastar CinePlex, Sky City Tower, CGV CinePlex, khách sạn Hilton Opera, khách sạn Sofitel Legend Metropole, Vinhomes Grand Park…
  • Nhà thầu xây dựng Tung Feng (Đài Loan), sở hữu nhiều công trình tiêu biểu như Trung tâm tài chính quốc tế Đài Bắc 101, tòa tháp Burj Khalifa tại Dubai…

Xem thêm bài viết:

nhac nuoc du an global city thu duc

Những con số của dự án Global City Masterise theo góc nhìn của cá nhân.

Đầu tiên, nói về con số 192.000 khách đến tham quan dự án Global City mỗi ngày mà gần đây chủ đầu tư Masterise dùng để truyền thông. Để tham khảo mình xin cung cấp một con số khác để mọi người cùng đánh giá, trong dịp hè 2022 vừa rồi, tại một quần thể nghỉ dưỡng hơn 1000ha của V ở Phú Quốc, với tình trạng full phòng tại các khách sạn cũng chỉ ghi nhận lượt du khách vào khoảng 25.000 người/ngày.

Vậy nên, có thể nói con số 192.000 người mỗi ngày ghé qua Global City Đỗ Xuân Hợp chỉ là sản phẩm của marketing mà thôi, hoặc đó là mục tiêu mà Masterise cố gắng hướng đến, và chắc chắn con số này cũng phải cộng tất cả cư dân sẽ sinh sống tại Global City Downtown City vào, cũng như những người lưu thông trên đường Liên Phường chạy ngang dự án. Thực lòng mà nói đây là con số không tưởng, ngay cả với người rất thích dự án như mình cũng rất hoài nghi. Tuy nhiên, lịch sử chứng kiến không ít dự án được bán ra trước nhiều sự hoài nghi, bị đánh giá tiêu cực nhưng về sau lại được xem là thành công đó thôi, ví dụ gần nhất là Sala Đại Quang Minh, khu căn hộ Land Mark 81, biệt thự Victoria quận 1….

Con số tiếp theo là đơn giá bán Global City từ 400tr/m2. Thực lòng mà nói, ở thời điểm hiện tại và với những gì đang có ở xung quanh, dự án Global City vẫn chưa xứng với con số này. Tuy nhiên, đây là dự án hình thành trong tương lai và rất có thể mức giá sau này sẽ được xem là rẻ nếu chủ đầu tư Masterise thực hiện được đúng như những gì họ vẽ ra, và những hạ tầng giao thông xung quanh Global City Đỗ Xuân Hợp được nâng cấp đúng như dự kiến. Và điều này mình sẽ phân tích ở phần ưu, nhược điểm dưới đây.

Nhược điểm của dự án Global City Thủ Đức

  • Ui, không phải chê chứ Global City đầy rẫy là nhược điểm. Nhược điểm đầu tiên là mình không có tiền mua này.
  • Dự án xa trung tâm này, sau này vào Global City chơi thì chắc chủ yếu là dân Thủ Đức, Quận 7 thôi chứ dân Quận 1, Bình Thạnh ai mà thèm.
  • Dự án Global City Downtown City bị bủa vây bởi rất nhiều điểm xấu xí, nó như những chùm mụn bọc trên gương mặt một cô gái tuổi dậy thì vậy:
    • Nút giao An Phú thường xuyên kẹt xe.
    • Cao tốc thì nhỏ xíu, lượng xe lưu thông lớn thường xuyên ùn tắc.
    • Đường Đỗ Xuân Hợp cũng nhỏ nốt, hay bị ngập đoạn Liên Phường khi trời mưa, cái cầu Nam Lý đắp chiếu bao năm không biết khi nào mới thông xe.
    • Đường Liên Phường đi trong Global City mà muốn ra ngã ba Cát Lái thì phải chờ thêm ông SaiGon Sport City với khu phức hợp TDTT Rạch Chiếc nó làm, không thì cũng thành đường cụt luôn.
  • Cuối cùng, là vấn đề niềm tin vào ông chủ đầu tư Masterise cùng các đối tác sẽ triển khai, kiến tạo nên một Global City đúng với đẳng cấp và định vị mà chủ đầu tư đã vẽ ra trên truyền thông, cái này phải để thời gian trả lời. Lại phải chờ đợi, và thời gian chờ đợi chắc chắn không dưới 4 năm (thời gian mà Masterise dự kiến hoàn thành toàn bộ khu đô thị). Mà sự kiên nhẫn là thứ mà rất nhiều nhà đầu tư ở VN không có.

Tóm lại, nhìn vào những điều này có thể thấy tiềm năng dự án Global City sáng như tương lai chị Dậu vậy.

vi tri du an global city do xuan hop

Tìm hiểu ưu điểm dự án Global City Đỗ Xuân Hợp.

Một điều rất thú vị ở dự án Global Masterise là những nhược điểm của nó cũng chính là những ưu điểm, khiến dự án có thể tỏa sáng rực rỡ trong tương lai. Khi những chùm mụn bọc kia được giải phẫu thì chúng ta sẽ có một cô hoa hậu tại Thủ Đức. Cụ thể:

  • Nút giao An Phú, với mức đầu tư hơn 3.700 tỷ dự kiến khởi công năm nay và hoàn thành vào 2025.
  • Cao tốc HCM-LT dự kiến mở rộng từ 4 thành 8 làn xe vào năm 2025 với vốn đầu tư 9.800 tỷ.
  • Đường Đỗ Xuân Hợp sẽ được mở rộng lên thành 30m với vỉa hè rộng 8 mét 2 bên, vốn đầu tư gần 400 tỷ, hoàn thành 2025.
  • Ngoài ra, sân bay Long Thành dự kiến sẽ đi vào khai thác giai đoạn 1 cũng trong năm 2025.

Thêm một điều nữa mà những người không thích dự án Global City chắc chắn không để ý. Đó là Global City nằm ở vị trí trung tâm của 6 vùng trọng điểm sáng tạo của TP.Thủ Đức, sát bên 3/6 vùng trọng điểm. Điều này mình đã từng đề cập trong một bài viết trước đây cũng nói về Global City đường Liên Phường rồi. Tất nhiên, những điều này sẽ phải hình thành trong nhiều năm.

  1. Trung Tâm Công Nghệ Tài Chính – Thủ Thiêm.
  2. Khu Công Nghệ Cao (SHTP) – Trung Tâm Sản Xuất Tự Động Hóa.
  3. Khu Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin, Công Nghệ Giáo Dục ĐH Quốc Gia.
  4. Trung Tâm Sinh Thái – Tam Đa.
  5. Đô Thị Tương Lai – Trường Thọ.
  6. Khu Thể Thao Và Sức Khỏe – Rạch Chiếc.

6 trong diem sang tao thanh pho thu duc

Quan điểm cá nhân về dự án Global City.

Mình là Sales, khen nhiều sẽ mất hay. Trước nay cũng không thích bán hàng cho Masterise lắm vì vấn đề Sales in house với vấn nạn Techcomland, nhưng với cách nhìn của bản thân thì thực sự rất thích Global City về nhiều điểm: vị trí, tầm nhìn, định vị, thiết kế…..

Sự thật là Global Masterise sau 2 giai đoạn mở bán đã chứng minh được sức hấp thụ rất tốt của thị trường. Những người đã mua nhà phố Global City đơn giản là họ có niềm tin vào những điều trên, thế thôi.

Dự án nào mở bán mà chẳng có những hoài nghi, thành hay bại cứ để thị trường và thời gian trả lời. Và nhắc lại, bài viết thể hiện quan điểm và tầm nhìn cá nhân, đúng hay sai thì phải chờ. Đây không phải bài seeding hay kêu gọi đầu tư, hi vọng sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư Global City những thông tin hữu ích.

Nguồn: FB Tuấn Minh nguyễn

https://giaphucland.com

4.8/5 - (5 votes)

Bài viết liên quan mới nhất